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批發商轉型開網店 杭州服裝市場商鋪的租金大降

發表時間:2012-11-07

今年春節以后,打算從事服裝生意的錢先生在杭州各大服裝市場尋找合適的商鋪,發現往年好的商鋪搶都搶不到,今年出租轉讓的商鋪特別多,而且跟前兩年比,商鋪的租金不再高不可攀。其中位于四季青服裝街區的一間商鋪,房東爽快地降了10萬元/年。

服裝出口下降,庫存的壓力,來自網店的壓力,今年,服裝商的日子普遍不怎么好過。以前炒得紅火的杭州各個服裝市場商鋪租金暗降了兩三成。

商鋪租金降了兩三成 黃金地段現年租金10萬以內商鋪

為了找到一個稱心的商鋪,錢先生先后考察了四季青服裝街區的各個市場,以及環北、錢江小商品市場、龍翔橋服裝市場等。最便宜的是位于環北市場對面的新環北,一樓商鋪轉租價開價4萬元/年,經過討價還價,以3萬元/年成交。而在老環北、龍翔橋服裝市場,以及老四季青等服裝市場,轉讓和出租價也略有打折,而且還有商量的余地。在四季青服裝街區原本熱鬧的個別市場,經過討價還價之后,也出現了年租金在10萬元以內的商鋪。

往年人山人海的龍翔橋服裝市場,今年人氣顯得很平淡。昨天,在轉讓和出租區,張貼著20多條轉讓信息和五六十條出租信息。市場內一位經營戶說,今年春節后的二三月份轉讓和出租信息更多,不過因為今年接手的人很少,有些商戶只好硬著頭皮自己做。

從轉讓信息來看,市場租金比往年普遍便宜了兩三成。比如三樓女裝區一個10平方米的商鋪,五年一次性轉讓租金在69萬元左右,還有一定的議價空間,相當于一年租金13萬元左右。而在前幾年生意好的時候,7平方米左右的商鋪一年轉租價在11萬-15萬元之間。

不過一位準備轉租的謝女士坦言,像今年這樣的行情,即使租金降到五六萬一年,都不一定賺得回來。

商鋪“爛”在投資客手里 有二手房東降了10萬元/年

杭州一家服裝市場的工作人員張先生發現,每年的二三月份,商鋪投資客特別活躍,他們從房東或市場方租入商鋪,然后以更高的價格轉租。不過今年,很多這樣的二手房東把商鋪“爛”在了自己手里,“很少有人接手商鋪?!?/p>

一位業內人士說,最近幾年,杭州各個服裝市場的商鋪租金水漲船高,其中一個推手就是這些二手房東。像四季青街區黃金地段的幾個老市場,一個五六個平方米的商鋪,一年租金從原先的十多萬元,最高暴炒到了去年的近40萬元/年,“他們一轉手,就可以掙很多錢?!?/p>

不過今年,因為沒人接手,一些二手房東“甩貨”力度大得驚人。四季青服裝街區一老市場的商鋪,從原來的40萬元/年,直降到了30萬元/年,不過依然有價無市。

從事服裝行業多年的尹先生說,對很多服裝經營商來說,在市場低迷時低價買入或租進商鋪,還不如在生意轉好的時候多投入20萬元進入市場更穩妥,“因為商鋪的合同期很短,一般只簽一到兩年,如果在市場低迷時拿一個商鋪,萬一生意一時好不起來,很難有翻身的機會?!?/p>

庫存壓力 網店壓力 今年年底甩貨力度或高于往年

服裝市場的工作人員張先生說,受到服裝出口銳減,國內整體經濟不活躍,以及天氣等因素的影響,今年服裝銷量下滑明顯,利潤下降,服裝商普遍面臨著巨大的庫存壓力,往年因為投資門檻低而紛紛進入服裝領域的投資客在減少。今年除了中洲、常青等少數服裝市場人氣比較旺,大部分服裝市場人氣明顯下降。

除了受經濟大環境的影響,電子商務的發展對傳統服裝市場的影響也逐漸顯現。李先生原先是杭派精品女裝市場的批發戶,2010年開始開淘寶店零售自己的女裝,短短半年時間就做到了一顆皇冠。去年下半年開始,李先生把主要精力投入到了自己的淘寶店,現在每個月的利潤已經遠遠高過了原來的實體批發店鋪。

“現在網絡的批發渠道已經很多,分流了一部分實體批發商的銷量。此外,一些實體批發商成功向網絡零售商轉行,這種比例也在逐漸增加?!币晃粯I內人士預測,按照今年的服裝行情,在7月底和8月初秋裝上市的換季季節,以及年底甩貨期間,甩貨度將大于往年。

文章由國內最好的商城系統易開店整理發表。

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